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戸建賃貸講座【初級編】1-②戸建賃貸㈱商品(建物)の強みは何でしょうか?回答

2020.10.28

こんにちは。部長です。今回も良い質問がきました。

お答えします。
ちなみに前回の質問内容のおさらい・・・・。

 

Q.『戸建賃貸に入居需要があるのはわかりましたが、戸建賃貸に適した場所や入居者に好まれる場所というのはどういった特徴があるのか?』

という質問に対し 

A.『賃貸はステップアップ事業です。カップル・結婚・子育てのステップアップがある限りすべての既存間取りがある地域
(幼稚園・学校・駅・幹線道路の近隣は必須)は適した場所(家賃の上下はあります。)になります。』 

という私の回答でした。

それに対してQ.『戸建賃貸㈱商品(建物)の強みは何でしょうか?』
金額比較は、当社規格19坪・メーカーアパート建築費比較

アパート平均価格に対して1戸あたり差額450万円。
10戸=450万×10=4,500万円 20戸=450万×20=9,000万円
戸数棟数が増えればどんどん大きな数字になり、建築できるエリアも広い収益も良い。
良い事ばかり。悪い事はあるはずだ。

超ローコストで建物はどんな仕様で自社ブランドを他社差別化しているの!?
という質問がきておりましたのでお答えさせていただきます。


【回答】

・メーカーアパート平均価格と当社の戸建賃貸(19坪)の差額が450万円ある?
・安いだけあって物が悪いんじゃないか?だから安いんじゃないか?
・悪くないのであれば、どのくらいの物が標準仕様になってるの?

質問を要約すると上記の質問だと思いますので答えていきます。

まず、当社サイトにある情報を閲覧しながら解説していきます。

Q自社メーカー施工とは?耐震?制震?どのレベルなの?

A 日本エネルギーグループ・さくら夢ハウス・戸建キング・平屋キングの香川県内にて培った、
分譲住宅メーカー建築技術を使用した安心安全な建物です。

・標準仕様耐震強度3相当。 

・オプションにて耐震強度3可能。赤十字病院・消防署等の耐震強度と同レベルです。

・地震大国日本に対応してます。

 

●Qデザイン・外壁・内装が安価なのか?

 

Aシンプルで無駄がない。この言葉に詰まってます。
無駄のない良質な物件デザインをする事によりコストダウンを可能にしてます。
自宅ではないので、無駄な凹凸を作らない。窓も効率よく配置する。それだけでコストは下がります。

凹凸の無い、綺麗なデザインです。

次に内装です。

Qこの標準仕様が良いのか?悪いのか?値段相応なのか
そもそも入居需要を考えているのか?

 

まず、設備の人気需要を
この設備があれば周辺相場より高くても借りたい設備ランキングから見ていきましょう。

となります。

この設備を当社標準仕様にて完備しているか?

③・④位の食器洗い洗浄機・IHコンロ以外はBEST5を標準仕様にて完備しています。
※食器洗い洗浄機・IHコンロにつきましては地方にて家賃上昇項目ではない為、グレードアップになります。

A入居需要・要望を規格に含んでいる。

 

次に、内装設備の詳細を見ていきましょう。

見ていただけるとわかると思います。元来の古き良き借家ではありません。

 

Qここまでの建物が何故この値段なのか?

Aひとえに企業努力の賜物です。

 

Qまだ追加料金がかかるんじゃないか?

A宅地に建築した場合の建築単価です。土地形状によっては申請費・造成費等の費用は増額いたします。事業計画段階で追加費用無いプランを作成致します。

 

建売戸建の戸建賃貸物件仕様です。気になる方には是非実物を見ていただきたいと思います。
百聞は一見に如かずだと思います!
お問い合わせお待ちしております。

では、また次回。

 


 

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